Twoja nieruchomość ma zostać wywłaszczona pod budowę drogi, lotniska albo innego obiektu? Zaproponowane odszkodowanie jest Twoim zdaniem znacznie zaniżone? Cele wywłaszczenia nie zostały zrealizowane i chcesz wiedzieć, czy możesz odzyskać swoją nieruchomość?
Utrata swojej własności, szczególnie tak cennej jak nieruchomość, będzie mieć ogromny wpływ na Twoją przyszłość. Zadbamy o to, by cały ten proces przebiegał zgodnie z przysługującymi Ci prawami – konstytucyjnymi zasadami ochrony prawa własności oraz prawa do słusznego odszkodowania.
Obojętnie, czy już zostało wszczęte postępowanie wywłaszczeniowe, czy ma to nastąpić w najbliższym czasie – możesz liczyć na naszą pomoc. W ramach świadczonych usług:
Jeśli decyzja wywłaszczeniowa została wydana z naruszeniem przepisów o właściwości, bez podstawy prawnej lub z rażącym naruszeniem prawa, można ją unieważnić. Oznacza to dla Ciebie odzyskanie prawa własności do nieruchomości. Sprawdzimy, czy taki scenariusz jest możliwy w Twoim przypadku, a jeśli tak – podejmiemy kroki zmierzające do unieważnienia decyzji.
Upewnimy się, że proponowane odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości jest odpowiednie. Biorąc pod uwagę wartość rynkową i inne istotne czynniki, takie jak m.in. koszty związane z nabyciem nieruchomości, ustalimy, jaka kwota Ci się należy.
Nieruchomość nie została wykorzystana na cel, na który ją przejęto? A może akt administracyjny, na podstawie którego dokonano wywłaszczenia, przestał obowiązywać? Jeśli to możliwe, podejmiemy kroki zmierzające do restytucji (odzyskania) Twojej nieruchomości.
Wywłaszczenie nieruchomości to pozbawienie prawa do części lub całości nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub samorządu terytorialnego. Można przeprowadzić je tylko na realizacje celów publicznych – np. budowy drogi, infrastruktury kolejowej – i tylko, gdy cele te nie mogą zostać zrealizowane w inny sposób.
W przypadku wywłaszczenia wypłaca się tzw. słuszne odszkodowanie, czyli kwotę umożliwiającą nabycie nieruchomości w podobnym stanie. Jego wysokość ustala się, biorąc pod uwagę kilka czynników, takich jak m.in. stan, przeznaczenie i wartość rynkowa wywłaszczanej nieruchomości. Zaproponowane odszkodowanie za wywłaszczenie może więc nie wystarczyć np., by samodzielnie wybudować lub kupić podobną nieruchomość.
O ile warunki poprawnego wywłaszczenia zostaną spełnione, to upór ze strony właściciela nieruchomości na niewiele się zda. Wywłaszczenia dokonuje się bowiem w formie decyzji administracyjnej, dlatego zgoda drugiej strony nie jest konieczna. Analogicznie – brak takiej zgody nie udaremni wywłaszczenia. Można natomiast nie zgodzić się z wysokością proponowanego odszkodowania. Jeśli zdaniem właściciela nieruchomości jest ono zaniżone, ma prawo podjąć dalsze kroki – zaskarżyć decyzję, a nawet dochodzić zapłaty odpowiedniej kwoty przed sądem.
